2020年5月13日，由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十八屆中國(guó)房地產(chǎn)投融資大會(huì)”隆重舉行。其中，湖北福星科技股份有限公司蟬聯(lián)“滬深上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10”，并再次獲得“2020值得資本市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)公司”稱號(hào)。

此外，福星股份總經(jīng)理馮東興獲評(píng)“金牌CEO”，福星股份財(cái)務(wù)總監(jiān)馮俊秀獲評(píng)“金牌CFO”，福星股份董事會(huì)秘書湯文華獲得“金牌董秘”稱號(hào)。

“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”自2003年開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究以來(lái)，已連續(xù)進(jìn)行了十八年，其研究成果引起了社會(huì)各界特別是機(jī)構(gòu)投資者的廣泛關(guān)注，相關(guān)成果已成為投資者評(píng)判上市公司綜合實(shí)力、發(fā)掘證券市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，本著“客觀、公正、準(zhǔn)確、全面”的原則，2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)上市公司最新發(fā)展?fàn)顩r，以2017-2019年度為研究時(shí)間段，進(jìn)一步完善了研究方法和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)富創(chuàng)造能力（EVA）、投資價(jià)值、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性四個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行全面客觀評(píng)價(jià)，覆蓋104家滬深上市房地產(chǎn)公司和73家大陸在港上市房地產(chǎn)公司，發(fā)掘成長(zhǎng)質(zhì)量佳、投資價(jià)值大的優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司，為投資者提供科學(xué)全面的投資參考依據(jù)。

2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究方法體系

“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告”顯示，2019年，在調(diào)控持續(xù)深化的背景下，全國(guó)商品房銷售額仍逼近16萬(wàn)億，同比增速收窄，銷售面積同比微降。房地產(chǎn)上市公司把握市場(chǎng)調(diào)整期機(jī)遇，收入規(guī)模再創(chuàng)新高，但“增收不增利”現(xiàn)象顯現(xiàn)，且企業(yè)間盈利能力、財(cái)富創(chuàng)造力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健等方面的表現(xiàn)持續(xù)分化。

在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)加速分化，優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司精準(zhǔn)把握資本市場(chǎng)改革機(jī)遇，加大熱點(diǎn)城市深耕力度、推動(dòng)產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新升級(jí)適應(yīng)市場(chǎng)變化，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的跨越增長(zhǎng)，釋放了高質(zhì)量投資潛力，獲得資本市場(chǎng)的廣泛青睞。

   湖北福星科技股份有限公司

福星股份 (000926.SZ) 以房地產(chǎn)作為主業(yè)，旗下的福星惠譽(yù)15次榮獲中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，核心業(yè)務(wù)涵蓋住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)及物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)城融合、生態(tài)農(nóng)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)和裝配式建筑等領(lǐng)域。2019年，福星股份全國(guó)化戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)，財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為53%。

福星股份是國(guó)內(nèi)最早進(jìn)入“三舊”改造（城中村改造、舊城改造和棚戶區(qū)改造）領(lǐng)域的上市公司之一 。十幾年來(lái)，福星惠譽(yù)逐步積累了“舊城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心區(qū)高檔住宅”的綜合專業(yè)實(shí)力，挖掘并提煉出了福星股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，形成了基于“和諧地產(chǎn)”“人文地產(chǎn)”的主流思想，發(fā)掘、提煉、升華出了福星股份“三舊改造”的成功模式，形成其“城市核心區(qū)運(yùn)營(yíng)”的獨(dú)家風(fēng)格和綜合專業(yè)實(shí)力優(yōu)勢(shì)，受到政府和市民廣泛認(rèn)同，成為名副其實(shí)的“城市運(yùn)營(yíng)商”。

2019年，福星股份加快銷售力度，提高去化速度，房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)銷售金額180億元，比上年同期增加40%，明顯高于全國(guó)商品房銷售額增幅（6.5%）。銷售收入和銷售回款均實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，為公司后續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。從各區(qū)域的銷售額占比來(lái)看，華中地區(qū)、華北地區(qū)、其它地區(qū)、海外地區(qū)銷售貢獻(xiàn)占比分別為87.44%、5.44%、4.51%、2.62%，華中地區(qū)仍是第一大業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)區(qū)域。未來(lái)1-2年公司武漢市場(chǎng)二環(huán)的幾塊城中村地塊將陸續(xù)推出來(lái)，預(yù)計(jì)未來(lái)2-3年公司將保持較好的銷售水平。

近年來(lái)，立足武漢同時(shí)，福星股份全國(guó)化戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)、步履清晰，公司緊緊圍繞“強(qiáng)化核心優(yōu)勢(shì)、聚焦重點(diǎn)區(qū)域、深化全國(guó)布局、完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)”為核心的戰(zhàn)略方針，進(jìn)一步強(qiáng)化“城中村改造”核心優(yōu)勢(shì)，立足武漢，聚焦粵港澳。路線圖上，繼續(xù)以武漢為主，優(yōu)先布局廣州、寧波、西安、成都等重點(diǎn)一、二線城市，深化全國(guó)布局，擴(kuò)大品牌影響力。同時(shí)，不斷完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推動(dòng)產(chǎn)城融合項(xiàng)目進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)公司與城市的長(zhǎng)久協(xié)同發(fā)展，為股東、客戶、員工和社會(huì)不斷創(chuàng)造價(jià)值，實(shí)現(xiàn)“造福社會(huì)，共同富?！钡钠髽I(yè)宗旨。

“專而穩(wěn)”的穩(wěn)健發(fā)展之路

福星股份啟動(dòng)全國(guó)化擴(kuò)張戰(zhàn)略，堅(jiān)持適度的擴(kuò)張步伐與謹(jǐn)慎的拿地策略，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)以維持穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，守住了安全財(cái)務(wù)線。在融資方面，福星股份與國(guó)內(nèi)銀行保持長(zhǎng)期良好合作，有效提升了公司的財(cái)務(wù)彈性。同時(shí)，采用市場(chǎng)化手段，綜合運(yùn)用銀行、資產(chǎn)管理公司、債券、定增等多渠道融資，為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)提供有力的資金保障。近幾年，福星股份總體負(fù)債率基本保持在行業(yè)平均水平，各期債券順利兌付，現(xiàn)金流穩(wěn)定。

福星股份不斷提高資金管理的計(jì)劃性和精細(xì)度，保證現(xiàn)金流穩(wěn)定，依托穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)以及與金融品牌機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期良好合作關(guān)系，公司具備較高的資信水平和銀行授信，2019年公司銀行授信額度168億元，用信額度84億元。同時(shí)，積極推進(jìn)中期票據(jù)、私募債、棚改貸的發(fā)行工作，有效保障了公司發(fā)展的資金需求，走出了一條穩(wěn)健發(fā)展的獨(dú)特之路。

隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)參與者均逐漸進(jìn)入成熟階段，福星率先實(shí)現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)需求的升級(jí)。2019年，福星全力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)、社區(qū)綜合服務(wù)等多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從幸福體驗(yàn)入手去創(chuàng)造空間與環(huán)境，在與城市衣、食、住、行、文、物業(yè)等板塊深度滲透、構(gòu)建了完善的商業(yè)大運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，開(kāi)發(fā)了群星城、福萊中心等一批優(yōu)質(zhì)商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目。公司不斷完善客戶服務(wù)體系，將“全周期服務(wù)”的理念滲透到服務(wù)的每個(gè)環(huán)節(jié)，開(kāi)展豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng)。為客戶創(chuàng)造了一流的居家生活、都市辦公、休閑購(gòu)物的幸福體驗(yàn)。

作為城市更新的領(lǐng)先品牌，福星股份順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，與行業(yè)共生，與城市共榮，積極參與“三舊改造”與城市更新，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與效益、速度與質(zhì)量的均衡發(fā)展，走出了獨(dú)特的“專而穩(wěn)”的發(fā)展之路。未來(lái)，福星將進(jìn)一步強(qiáng)化“城中村改造”核心優(yōu)勢(shì),深化全國(guó)布局，擴(kuò)大品牌影響力，完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推動(dòng)產(chǎn)城融合項(xiàng)目進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)公司與城市的長(zhǎng)久協(xié)同發(fā)展。

文章轉(zhuǎn)載自中指研究院